Qu’est ce que le P.L.U. ?
Le P.L.U. précise les affectations générales des sols et définit les règles d’aménagement qui s’appliquent sur chaque espace. Il indique les secteurs constructibles, les usages qui sont autorisés, les formes possibles des constructions, les zones qui restent naturelles, les parcelles réservées pour les constructions futures… Il est le document de référence obligatoire à l’instruction des différentes demandes d’occupation ou d’utilisation des sols comme les permis de construire, les permis d’aménager, les permis de démolir, les déclarations préalables (anciennement déclaration de travaux)…
Qu’y a-t-il dans un P.L.U. ?
Le P.L.U. est constitué de diverses pièces administratives :
le rapport de présentation qui présente un diagnostic sur le territoire et justifie les choix retenus pour établir le P.A.D.D et le zonage
le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (P.A.D.D.) qui présente le projet communal pour l’avenir de l’aménagement de la commune
le zonage et le règlement qui posent des limites et des règles d’aménagement (ces parties sont opposables aux tiers)
facultativement, des orientations d’aménagement qui précisent les aménagements possibles sur des secteurs précis (et qui sont également opposables aux tiers)
Ce qui change ?
Le document d’urbanisme actuellement en vigueur est ancien et ne reflète plus les réalités de la commune. Le nouveau document en cours d’élaboration a pour objectif de réajuster les règles d’urbanisme et de définir un projet commun sur l’ensemble du territoire communal en maîtrisant le règlement qui s’applique sur le territoire et en l’adaptant aux spécificités locales.
Les premiers enjeux et orientations
Cessy se trouve en situation « d’intermédiaire » entre la commune de Gex et l’agglomération genevoise.
La partie Nord du territoire communal est connectée à la ville de Gex, aussi bien en termes d’activités que de tissu urbain. La partie Sud marque la rupture entre cette conurbation et des territoires agricoles qui s’étendent vers Segny.
La commune a doublé sa population en une vingtaine d’années ; cette urbanisation rapide marque aujourd’hui le paysage de l’ensemble de la commune plutôt axé sur le résidentiel individuel.
Les modes de vies sont tournés vers le logement et les espaces privés ; peu de déplacements se font à pied.
Il s’agit de réguler l’expansion urbaine et l’arrivée de nouveaux habitants, en fonction des capacités d’équipements de la commune et en fonction d’un équilibre général entre urbanisation, agriculture et espaces naturels.
Enjeux Economiques Une économie à conforter qualitativement
Enjeux Sociaux Un développement urbain et démographique à équilibrer Un centre bourg et un cadre de vie à valoriser
Enjeux Environnementaux Des déplacements pour tous à améliorer Des zones naturelles à préserver
